【溫家寶總理半年五論房價 誓言決不能讓房價反彈】

　　二季度全國地價環比微升

　　7日上午，溫家寶來到常州市飛龍新苑小區看望居民，并與省、市保障性住房建設、管理、質量監督等單位負責人座談。

　　溫家寶說，經過多年努力，房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監測城市地價出現環比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現環比上漲，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。

　　溫家寶強調，進一步做好調控工作，要把握好以下幾個方面：一要繼續堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實信息炒作誤導。要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。加強市場監管，對涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人，要嚴肅查處。

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　　制止糾正地方變相放松房市調控

　　對有地方出臺或變相放松房地產市場調控政策的，要有針對性地及時制止糾正。同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　二要采取措施，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。

　　三要繼續穩步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。今年上半年保障性住房已經開工470萬套，基本建成260萬套，相關工作正在平穩推進。各地區要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成。合理確定公租房 （論壇）租金水平。

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　　樓市分析

　　1 樓市回暖但不會大漲

　　近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創限購以來新高，武漢6月商品房銷量創20個月以來最高……

　　我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛認為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發商“以價換量”策略吸引，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。

　　樓市回暖后，“價隨量漲”成為人們普遍擔心的問題。調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續9個月的環比下跌態勢。

　　那么未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，盡管近期房價發生波動，短期內不會大幅上漲。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法，并指出當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求。

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　　2 調控長效機制亟待建立

　　本輪房地產調控政策實施兩年來，約50個城市采取了住房限購措施，加之差別化信貸政策、考核問責機制等，調控時間之長、力度之大，前所未有。專家普遍認為，這一輪調控是有效的，但也應盡早考慮長久之計。

　　近一時期，隨著樓市重新回暖，開發商借機造勢，投資性、投機性需求蠢蠢欲動，一些地方政府出現了放松調控的傾向……很多人擔心，本輪房地產調控政策告一段落后，很可能出現新一輪“炒房熱”。

　　“短期內采取行政干預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政干預一取消，房地產業又會出現泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，應抓緊著手建立針對房地產市場的長效調控機制。

　　賈康認為，長效調控機制的核心是“雙軌統籌”在“保障軌”上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求；在“市場軌”上，由開發商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規劃和稅收等。